T&M GLOBAL NEKRETNINE DOO NOVI SAD
Kosovska 27, Novi Sad
Tel: +381 65 981 5500
Email: jovanovic.nekretnine@gmail.com

OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

1. Opšte odredbe

Opštim uslovima poslovanja “T&M GLOBAL NEKRETNINE DOO NOVI SAD” sa sedištem u ul. Kosovska 27, matični broj: 22047868, PIB: 114618805 koje je upisano u registar posrednika pod rednim brojem 1907 rešenjem Ministarstva unutrašnje i spoljne trgovine pod brojem 002813115 2024 14830 003 003 033 019 (u daljem tekstu Posrednik) uređuju se međusobni odnosi Posrednika u prometu nepokretnosti i fizičkog lica ili pravnog lica, koji sa Posrednikom zaključuje ugovor u cilju zaključivanja određenog pravnog posla koji se odnosi na promet ili zakup nepokretnosti (u daljem tekstu Nalogodavac). Posredovanje se vrši na osnovu ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik. Nalogodavac može imati zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno, izuzev u slučaju ekskluzivnog posredovanja. Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je u obavezi da posredničku naknadu isplati Posredniku koji mu je prvi omogućio razgledanje predmetne nepokretnosti, odnosno koji ga je prvi upoznao sa predmetnom nepokretnosti. Kupac/zakupac u svojstvu Nalogodavca je u obavezi da sa Posrednikom pre razgledanja nepokretnosti potpiše posredničku Potvrdu o gledanju nepokretnosti u kojoj potvrđuje da je gledao predmetnu nepokretnost posredstvom Posrednika. Prodavac/zakupodavac u svojstvu Nalogodavca je obavezan da posredničku naknadu isplati Posredniku koji ga je prvi doveo u vezu sa potencijalnim kupcem/zakupcem.

2. Ponuda nepokretnosti

Ponuda nepokretnosti Posrednika zasniva se na podacima koje je Posrednik pribavio u skladu sa Zakonom od Nalogodavca i oglašivača. Nalogodavac pod punom krivičnom i materijalnom odgovornošću potpisom na Ugovoru o posredovanju u prometu ili zakupu nepokretnosti garantuje da su podaci koje je dao Posredniku, a koji se odnose na predmetnu nepokretnost i stvarna prava u potpunosti istiniti.

3. Ugovor o posredovanju

Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prodaji, kupovini, odnosno zakupu nepokretnosti. Ugovor se zaključuje u pisanoj ili elektronskoj formi između Nalogodavca i Posrednika kojim se uređuju njihova međusobna prava i obaveze.

4. Obaveze posrednika

Posrednik se, u zavisnosti od vrste Ugovora o posredovanju i u skladu sa njegovim odredbama, dužan je i obavezuje se da će obavljati sledeće poslove:

• da zaključi Ugovor o posredovanju sa nalogodavcem u dva primerka po jedan za svaku ugovorenu stranu
• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla
• da Nalogodavcu predoči objektivno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti u skladu sa njegovim karakteristikama, prilikama na tržištu, kao i drugim relevantnim okolnostima
• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registar nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanja prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu u skladu sa posebnim propisima
• da omogući Nalogodavcu da sa licem za zaključenje pravnog posla dogovori gledanje nepokretnosti
• da obavi potrebne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postavi oglas u vezi sa prometom, odnosno zakupom nepokretnosti na odgovarajući način i da izvrši sve druge radnje dogovorene Ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za koju ima pravo posebne iskazane troškove
• da omogući razgledanje nepokretnosti
• da čuva podatke o ličnosti Nalogodavca, a na pisani zahtev, odnosno po pisanom nalogu Nalogodavca, i da čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti, u vezi sa čijim prometom, odnosno zakupom posreduje, ili u vezi sa tom nepokretnosti, ili o poslu za koji posreduje
• da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate
• da posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja Ugovora
• da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla (Predugovora i Ugovora)
• da prisustvuje primopredaji nepokretnosti

Smatra se da je Posrednik ispunio ugovornu obavezu iz Ugovora o posredovanju sa Nalogodavcem ako je:

• neposredno uputio zainteresovano lice u razgledanje nepokretnosti ili
• organizovao susret između Nalogodavca i trećeg lica radi pregovaranja za zaključenje pravnog posla

Posrednik se obavezuje da Nalogodavcu obezbedi uslugu licenciranog agenta za posredovanje u prometu i zakupu nepokretnosti, koji će predmetnu nepokretnost uživo prezentovati zainteresovanim kupcima/zakupcima. Ova odredba ni u čemu drugom ne utiče na obaveze Nalogodavca i Posrednika u skladu sa ugovorom o posredovanju i ovim Opštim uslovima poslovanja. Svakom zakazanom gledanju može prisustvovati predstavnik Posrednika, kako bi osigurao sprovođenje i poštovanje obaveza Nalogodavca iz Ugovora o posredovanju.

5. Obaveze Nalogodavca

Nalogodavac se u zavisnosti od vrste Ugovora o posredovanju i u skladu sa njegovim odredbama, obavezuje:

• da obavesti Posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja,
• da Posredniku da na uvid originalne isprave koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno da upozori Posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti,
• da osigura Posredniku i licu koje je zainteresovano za zaključenje pravnog posla razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme,
• da obavesti Posrednika o svim bitnim podacima koji su značajni, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi i dr.,
• da obavesti Posrednika bez odlaganja u slučaju bilo kakve izmene svojih kontakt podataka,
• da isplati Posredniku ugovorenu posredničku naknadu u slučaju realizacije ugovorenog prometa,
• da preda Posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja,
• da obavesti Posrednika o svim promenama u vezi sa poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima, cenom, u roku od 24 sata od trenutka nastale promene,
• da blagovremeno obavesti Posrednika o svakoj promeni ili odustanku od svojih naloga.

Nalogodavac se obavezuje potpisom na Ugovoru o posredovanju da daje ovlašćenje Posredniku da od javnog beležnika i ostalih nadležnih organa pribavi sve podatke o zaključenju posredovanih pravnih poslova, u svrhu zaštite prava i pravnih interesa Posrednika iz Ugovora.

Nalogodavac ne sme ni u jednom trenutku potraživati troškove posredničke provizije od druge strane sa kojom ga je Posrednik upoznao i povezao radi zaključenja posredovanog posla.

Ako Nalogodavac da nalog za posredovanje ili zaključi Ugovor o posredovanju protivno načelu savesti i poštenja, dužan je da nadoknadi troškove tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade.

6. Ekskluzivno posredovanje

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđivati nepokretnost koja je objekat Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnosti za koji je posredovao drugi posrednik, ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da Posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

7. Pravo na posredničku naknadu

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja Predugovora za koji je Posrednik posredovao.

Posrednik ne može da zahteva delimično plaćanje posredničke provizije unapred, odnosno pre zaključenja Predugovora, odnosno Ugovora za koji je posredovao u skladu sa prethodnim stavom.

Iznos posredničke naknade utvrđeni su cenovnikom posredničkih usluga.

U skladu sa svojom poslovnom politikom, Posrednik može Nalogodavcu, ukoliko okolnosti konkretnog slučaja to opravdavaju, odobriti popust na iznos posredničke naknade.

Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od šest meseci (kod Ugovora o posredovanju u zakupu nepokretnosti) odnosno godinu dana (kod Ugovora o posredovanju u prodaji ili kupovini nepokretnosti) od dana prestanka važenja Ugovora, Nalogodavac sa zakupcem/kupcem ili sa njim povezanim licima (bračni ili vanbračni partner, deca, roditelji, brat, sestra) sa kojim ga je Posrednik doveo u vezu zaključi pravni posao koji je neposredna posledica posrednikovog poslovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da Posredniku isplati ugovorenu posredničku naknadu u celini, osim ako je Ugovorom o posredovanju drugačije bilo ugovoreno.

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako je sa Nalogodavcem, u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključio Ugovor o prometu nepokretnosti koja je predmet posredovanja, odnosno ako takav Ugovor sa Nalogodavcem zaključi lice koje za Posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

Posrednik nije dužan da vrati posredničku naknadu u slučaju raskida Ugovora, Predugovora, odustajanja jedne od ugovorenih strana i sl., osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.

8. Odgovornost za štetu

Posrednik u obavljanju posredovanja mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika. Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih ugovorom o posredovanju.

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).

9. Prestanak važenja Ugovora o posredovanju

Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno, smatraće se da je Ugovor zaključen na godinu dana.

Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je posredovao, protekom roka na koji je bio zaključen ili otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.

10. Opšte odredbe

Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neophodne odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, drugih propisa koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranju terorizma, kao i drugih propisa Republike Srbije.

U Novom Sadu,
29.10.2024.
Direktorka: Snežana Jovanović